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眼看跨年剩不到1個月,為了迎接全新開始,俗話說:「換個新錢包好過年」,因為錢包等同於財庫所在,錢包挑對了就能累積財富,不過要換皮夾時,可不是想換就換這麼簡單,覺得自己一直都存不了錢嗎?快看自己是不是犯了以下這幾個錯誤:


皮夾不能犯的3大錯誤

1、皮夾有壽命

通常一個錢包用了3年就該換,新的錢包氣場最強,也最容易聚集財富,因此,超過3年皮夾還沒壞掉,但其實財氣已經到達極限了。

2、錢包不隨時更換

習慣帶不同包包出門的你,或許有多了錢包在替換,但是,錢包其實代表自己的氣場、財運,如果太常替換,就等於把自己的氣、運換掉。

3、舊錢包要留下

舊錢包如果仍完好,千萬不能隨意丟棄,也盡量不要出售,因為丟棄皮夾就等於是把自己的財庫丟掉。可以在舊錢包內放置一些舊紙幣,當成「聚寶盆」累積財氣。但如果錢包已經有破損,就像是財庫出現破洞,事不宜遲須立即更換、丟棄。

錢包招財不能犯的3大錯誤
錢包招財不能犯的3大錯誤

皮夾這樣挑開運又守財

長夾V.S短夾

以命理學來說,錢包最佳選擇為「長夾」,因為長夾可以讓鈔票完整放入,切記不要買到拉鍊設計,因為拉鍊會讓錢財封印在皮夾內,應以扣式錢包為優先。不過,現在小包風潮盛行,如果選擇「短夾」的話,盡可能確保鈔票的完整性,不要折到或皺在一起。

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編按: 買房焦慮 是越來越多年輕人共同的煩惱!畢竟買房好貴,但不買房感覺又沒有辦法證明自己的成功。也因此越來越多人陷入這種兩難的困境。本篇文章將告訴大家如何理性評估該不該買房?以及如何克服買房的心理障礙!

過年期間,我看到網路上一些梗圖,談的是如何應對長輩們的逼問,譬如說,賺多少錢啊?什麼時候生小孩啊?有沒有買房等等的問題。怎麼樣機智的回答是一回事,但很多時候,出社會十年以上的同學們如果過年開同學會,其實也很難不討論到買房的事。尤其我們身邊的人大多是上班族,收入相對穩定,但成長率也很容易預測,爆發成長的可能性相對低。所以大家對新年的新希望都是希望加薪升職,希望透過收入提升來完成未來的理財目標,也就是等存夠錢了再買房。但問題在於上班族們可能忽略了開發其他可能的資源,如果可以提早規劃買房,他們就能夠戰勝其他 80% 的上班族。也就是說,我認為上班族應該至少花 30% ~ 50% 的精力來規劃買房,具體該怎麼做呢?還是你本身其實是有買房焦慮的呢?我們今天來談談這個題目。

兩條收入來源:工作和買房

可能我周圍的朋友年紀都有一點了吧!有時候吃飯時就會聊到,「如果不上班了,要幹嘛?」現場總是一陣沉默。不是尷尬的沉默而是嚴肅的沉默。確實,大多數人上班上了一輩子,他們的收入管道就是單一的薪資收入。如果他們沒有辦法升職加薪,那他們就沒有第二個收入來源,當他們不上班了,他們的人生也就沒有第二條路可以走,也就可能會陷入迷茫的狀態。

如果時間可以倒流,回到剛出社會的時候,小資們一開始就應該設定兩條收入來源:工作和買房,將自己的 50% 精力投入到工作上,用來實現升職加薪。還需要將剩餘的 50% 精力用於,找到儘快存到頭期款來獲取房地產的機會。這個時候,上班就是為了存頭期款買房、還房貸,而房子一方面有增值的機會,又能帶來安全感。我們也有更好的動力去工作、提升技能,並且有更好的社交圈,這反過來也會輔助薪資收入的提升,甚至會有更多人生改變的可能性。

延伸閱讀>>>

第二條收入的來源,去送外賣,或是股票或金融投資可能是你最容易想到的,但其實還有其他可以嘗試的,例如說寫作自媒體協助記帳做網拍等等。某些你有興趣的工作甚至可能會變成你人生的第二條路。其實,我也做過網拍,賣過精油跟化妝品,顯然我不是很會做生意,也不太懂得控制進貨的成本,甚至不懂得拍照,談到做生意或許你比我有天份,說不定你可以試試。

學會運用槓桿,買房不是夢

許多人習慣於「一手交錢一手交貨」。總覺得,借錢就是欠人家的,心裡不踏實。或者認為以後要繳房貸,等於是要當屋奴當三十年。當然這樣想本身也沒什麼錯, 另一方面,你也可以換個角度想,學會運用槓桿原理,你將有機會重新打開認識世界的大門。怎麼說呢?

簡單來說買房的槓桿就是:經由小比例自備款,撬動大比例房貸。例如,你要買一間 25 坪的房子,每坪是 20 萬元。如果是全額現金的話,我們需要準備 500 萬元。但如果運用槓桿的話,你可以選擇自備 20% ,向銀行貸款 80% ,這樣一來你只需要 100 萬元就能買到 500 萬元的房子。當然槓桿的作用還體現在房子漲價的效益。舉例來說,如果 5 年後房價漲到到一坪 30 萬,你的房子就值 750 萬元。 5 年 250 萬元收益, 100 萬元本金,總報酬率是 250% (暫不計房貸利息),年平均報酬率是 50% 。這就是槓桿的威力。

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眼看跨年剩不到1個月,為了迎接全新開始,俗話說:「換個新錢包好過年」,因為錢包等同於財庫所在,錢包挑對了就能累積財富,不過要換皮夾時,可不是想換就換這麼簡單,覺得自己一直都存不了錢嗎?快看自己是不是犯了以下這幾個錯誤:


皮夾不能犯的3大錯誤

1、皮夾有壽命

通常一個錢包用了3年就該換,新的錢包氣場最強,也最容易聚集財富,因此,超過3年皮夾還沒壞掉,但其實財氣已經到達極限了。

2、錢包不隨時更換

習慣帶不同包包出門的你,或許有多了錢包在替換,但是,錢包其實代表自己的氣場、財運,如果太常替換,就等於把自己的氣、運換掉。

3、舊錢包要留下

舊錢包如果仍完好,千萬不能隨意丟棄,也盡量不要出售,因為丟棄皮夾就等於是把自己的財庫丟掉。可以在舊錢包內放置一些舊紙幣,當成「聚寶盆」累積財氣。但如果錢包已經有破損,就像是財庫出現破洞,事不宜遲須立即更換、丟棄。

錢包招財不能犯的3大錯誤
錢包招財不能犯的3大錯誤

皮夾這樣挑開運又守財

長夾V.S短夾

以命理學來說,錢包最佳選擇為「長夾」,因為長夾可以讓鈔票完整放入,切記不要買到拉鍊設計,因為拉鍊會讓錢財封印在皮夾內,應以扣式錢包為優先。不過,現在小包風潮盛行,如果選擇「短夾」的話,盡可能確保鈔票的完整性,不要折到或皺在一起。

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【時報-臺北電】受到疫情影響,上市櫃公司股東會及配息時間均延後,據統計,8月至少有245家上市公司除息,篩選尚未除息、且殖利率在6%以上的個股計有根基(2546)及中鋼構(2013)等12檔個股,在低利率時代下,高殖利率股成市場關註焦點。

8月第一周就有76家上市公司除息,接下來還有169家上市公司將從本周到8月底除息,進一步篩選現金殖利率超過6%,遠遠高出銀行一年定存的五倍以上的上市公司,計有12檔,包括永固-KY、根基、偉訓、全坤建、臺泥、廣隆、富爾特、信錦、利華、豐藝、厚生、中鋼構,分散在電子及傳產股,傳產股以營建股最多。

近來臺股量能急速萎縮,指數也在17,500點上下震盪,投資專家表示,未來除非資金重返市場,並在電子及航運、鋼鐵及塑化等傳產股中輪動,否則指數空間有限,萬八高點不易攻克,但個股有表現空間,因此,此時選股不選市,高殖利率股若搭配今年營運表現優,有助除息後填息表現。

投資專家提醒,參與除息最怕賺了股息賠了價差,可留意除息股近年來除息後表現,若多有填息機會,代表公司營運成長動能強,此外,也要留意,若個股在除息前股價已大漲一波,應提防除息後股價反而貼息表現,但若除息前股價相對較無表現,今年來營收及獲利均穩健成長,則有助除息後填息表現。(新聞來源:工商時報─記者呂淑美/臺北報導)

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

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記者林辰彥/綜合報導

臺灣彩券19日晚間開出威力彩獎號「03、10、13、29、37、38」,第2區開「02」,頭獎連續第41期摃龜,摃龜期數是第三屆以來排名第4高。下一期(8月23日)銷售預估17.5億元,頭獎累積預估將上看27億。如果1註獨得,單註獎金將是今年最高,第三、以及第四屆以來第3高。

威力彩頭獎上看27億。(圖/匯星彩券行提供)
威力彩頭獎上看27億。(圖/匯星彩券行提供)

今彩539開出獎號「08、12、19、26、38」,3星彩開出「110」是第3次開出這號碼;4星彩開出「4154」,也是第3次開出這號碼。

威力彩出現高買氣。(圖/飛來發彩券行提供)
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記者馮珮汶/臺北報導

《臺北臺中米其林指南2021》將於8月25日於線上公佈。在此之前,米其林今(11)日率先公佈必比登推介名單:名單中臺北有58個店家、臺中有33個店家獲得必比登推介,其中19家店家是新入選,6家位於臺北、13家位於臺中。

必比登推介店家提供「物有所值」的美食。在臺北與臺中,消費者能以臺幣1000元以下的價位,吃到有水準的三道菜(不含飲料)。這次必比登推介店家涵蓋了至少17種料理種類、包含臺北臺中91個店家。

臺北新入選必比登推介的6家店家中,3家提供臺灣菜。隱食家隱身於臺北中山區巷弄中,以優質食材如手釣客的新鮮漁貨、土鍋現煮冠軍米等,少油少鹽健康烹調;小而雅致的金賞軒提供各式臺菜經典,也有如佐以蒜酥和香菜末的香根牛肉、烹調費時的三杯燜雞等私房料理;位於陽明山的松竹園是屹立30年的老店,以自家飼養的土雞料理聞名,招牌白斬古早雞、檳榔花、川七、紅菜等野菜料理等,都廣受喜愛。

另外三家新入選臺北必比登推介的店家,包括由印尼華僑創立的磐石坊,從餐廳佈置到經典菜色如巴東牛肉、蜂巢爪哇炸雞、納豆餅等,都讓人感受到濃厚道地的印尼風情;位於大稻埕霞海城隍廟前的湘帝禦膳食堂提供麵食,以自家嚴選的藥膳入菜,特別推薦何首烏雞湯;巷子龍家常菜即之前的談話頭餐廳,提供湘菜與江浙菜美食,標榜不勾芡、不使用味精,並以每天採買的新鮮食材烹調,湖南金錢蛋、無錫排骨等,都是推薦菜色。

▲新入選必比登推介的金賞軒提供各式臺式料理經典。(圖/資料照/記者馮珮汶攝)

臺中共有13家新入選的必比登推介店家,其中4家是臺灣菜。位於臺中西區的咕嚕咕嚕原住民音樂餐廳由排灣族老闆經營,店內主要提供香氣迷人的炭烤菜色,食材則多來自部落耕種或親採野菜;南屯區的羅家古早味提供各式麻油料理,招牌菜是湯底以雞骨與特級胡麻油熬製一天的麻油土雞腿湯;菇神位於香菇盛產地新社,老闆本身經營香菇事業,餐廳以各式菇類入菜,三杯猴頭菇、花菇肉燥飯、原木冬菇土雞雞湯等,都是推薦菜色。

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  • 準備賣屋註意事項

 

  • 決定出售價格前先做功課

合理的價格很重要,如果是委託房仲,目前各大房仲都會給屋主近三個月的成交行情參考,屋主也可以自行至內政部實價登錄網站查詢實際買賣價格。

 

  • 提高房屋附加價值

在售屋之前,如果能保持房屋的最佳狀態,甚至做一些整修、裝飾來改善房屋的缺點,會給買家一個好印象,藉此提高房屋的附加價值,以好的價格售出。

 

  • 準備賣屋所需文件

在賣房子的過程中,賣方應準備:所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶口名簿影本或戶籍謄本二份、近期房屋及地價稅單正本,若非所有權人時,需出具授權書。

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戴資穎穩居球后寶座。資料照片
戴資穎穩居球後寶座。資料照片

【歐霖克/綜合報導】臺灣羽球天後戴資穎雖在奧運金牌戰不敵中國陳雨菲,但根據世界羽球聯盟(BWF)今公佈最新的世界排名,戴資穎仍穩居球後。

戴資穎在奧運仍殺進決賽,世界積分累積至10萬7875分,已連續177週高居女單第一,「戴資穎障礙」仍持續寫歷史。

至於中國陳雨菲則以10萬1065分,排名女單第2,且與小戴仍有不少差距。至於臺灣「黃金男雙」李洋/王齊麟在奧運奪金,積分則來到9萬4973分,排名世界第3。

至於男單周天成和王子維,則分居世界第4和第11。

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美股漲跌互見,臺股今天陷入多空拉鋸,盤中指數在1萬7500點附近狹幅震盪。

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2016年Q3至2021年Q1內政部住宅價格指數走勢

近5年全國漲幅9.85% 南市達18.85%

北市5.14%、新北7.98%低於全國

〔記者徐義平/臺北報導〕在低利率的資金浪潮推升下,國內房價在二○一六、一七年打底後,近兩年來漲勢加速。根據內政部最新統計,近五年來全國住宅價格指數漲幅達九.八五%,再度改寫新高,六都中以臺南市上漲十八.八五%最多,北市及新北市漲幅五.一四%及七.九八%,都低於全國平均漲幅;近五年租金指數也一路上揚,較二○一六年六月指數的九十九.九五,漲幅達四.六二%,也是改寫新高。

東森折價券


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